BÜRGERSERVICE

Schöne DG-Wohnung in Wien Nähe Friedensbrücke sucht Mitbewohner (Pendler-WG)

Wolfgang Höchtl

Wien Pendler, Studis etc. aufgepasst: schöne Dachgeschosswohnung in top Lage in Wien Brigittenau unmittelbar Nähe Friedensbrücke (Wolfsaugasse 3) hat ab September 2026 zwei (von drei) Zimmer zu vergeben.

Ich nutze die Wohnung als Halbwochenpendler Oheim-Wien im Regelfall von Mo-Mi beruflich (2x übernachten), sonst nur sporadische Anwesenheit (gelegentlich am Wochenende uU mit Familie).

Facts:

95m^2 Wohnfläche, Parkettboden, Fliesenboden in Bad und WC
12m^2 Balkon hofseitig, 50+m^2 Dachterrasse mit schönem Rundumblick
Wohnküche ca. 40m^2 (tw. leichte Dachschräge hofseitig - vernachlässigbarer Raumverlust); schöne, platzsparende Küche vorhanden; Essplatz, Couchecke wird zu möblieren sein
Getrennt begehbare Zimmer ca. 11m^2 entlang eines zentralen Ganges (mittleres Zimmer von mir genutzt); in den Zimmern leichte Dachschräge an der Straßenseite (Raumverlust vernachlässigbar), zwei große Kippfenster auf der Straßenseite (Sonnenschutz außen und Verdunkelungsrollo innen vorhanden); Verfügbare Zimmer unmöbliert
Geräumiges Bad (mit Wanne, Dusche extra)
WC extra
Vorzimmer (kompakt) mit großem Einbaukasten
Abstellraum
Kellerabteil (halbwegs trocken)
Wohnung erwärmt sich bei Sonnenschein auch an kalten Tagen gut, d.h. insgesamt sehr niedriger Heizbedarf (Fußbodenheizung via Gastherme); Klimaanlage mit getrennt steuerbaren Innengeräten in den Zimmern vorhanden;
Aufzug im Haus vorhanden, allerdings nur über Treppen erreichbar
Überdachte Fahrradabstellplätze im Hinterhof (Treppen zur Gasse!) vorhanden

Gemeinsame Nutzung der Wohnung als WG zu 2. oder zu 3. (präferierte Variante) auf Basis Teilung der Kosten, Miete plus BK brutto derzeit ca. 1.520EUR/Monat. Bei passender Chemie freue ich mich auf eine kommode WG.

Bei Interesse, Fragen für Fotos einfach melden.

Wolfgang Höchtl, 0699-19255382